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新房验收的注意事项—齐齐哈尔易居装饰
访问次数:498   信息录入:0452yiju   录入时间:2017/7/2 9:34:22

 又到一年下房季,但是现在的房子几乎都是差不多,从表面上是看不出有什么不同的,但是在装修的时候会发现各种的问题。所以买房验收工作很重要,接下来,我们就一起来看看新房收房要注意什么?新房收房要怎么验收?

新房收房要注意什么?

一:电路。一般人都对电路专业知识掌握不详尽,业主可以根据自己的知识面进行简单验收,如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。如果有熟悉电路的亲戚朋友,可以让他们用专用工具仔细检查一下。

二:墙面。需要业主们仔细的检查墙面是否有开裂迹象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等,还要看墙壁是否是实心的。例如,可以用小木锤轻轻敲打几下,根据发出的声音判断墙壁中是否存在空隙、气泡等。屋顶的检查和墙体检查类似,也是重点看屋顶是否有裂纹,屋顶与墙面的平行度也是重点验收对象。不对称的话,需要处理一下,否则影响后期的装修和居住效果。

三:门窗。门窗重点看材料强度、牢固度是否合格,推拉设置是否顺滑省劲,门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。验收的时候,需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕,以及是否存有玻璃断裂现象。另外,也要注意观察窗子的排气效果是否通畅。

四:管道。这里主要指的是燃气管路和排水排污管道。燃气管道需要燃气公司的技术人员进行专业测试。排水排污管道的检查则相对简单,拿面盆在厨房、卫生间、阳台的管道附近多泼些水吧,看看水流是不是能够顺畅流走即可。管道口处尽量安装一个防臭地漏,能够提高厨卫的空气指数哦。

五:地面。地面的验收,首当其冲的是观看其平整度,地面没有明显洼坑的话,再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。如果在房屋建设过程中,水泥质量、砂浆比例存在问题的话,会出现反砂现象,用脚轻搓地面,能够搓出沙粒的话,就是有反砂问题。

新房收房要怎么验收?

1、看墙壁、天棚

进入新房,首先要看一下墙面、棚面的平整度。最简单的检查方法是从墙的这一头往另一头看,眼睛距离墙面越近越好。还有就是观察墙面与棚面的交界线,如果不是一条直线,肯定有一个面是不直的。如果不平整会影响装修效果,差距比较大的部位是无法靠油工修复的。

2、验水电

多数的水电线路后期都需要更换,如果你不打算更换,那么这些东西就必须要认真验收。

验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准,再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线截面面积不应低于2.5m㎡,空调线更应达到4m㎡,否则使用空调时,由于空调启动电流较大,电线容易过热变软。

 

3、验防水

不管原来厨卫是否有防水层,还是装修时重新做了防水,闭水试验都是必要的检验防水是否合格的手段。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个门槛,挡住卫生间的门口,地漏堵住,封闭密实,然后在卫生间放水,水的高度在20mm左右,然后约好楼下的业主在24小时后查看他家的卫生间天花板。

主要漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

4、验管道

排水管道验收时,预先拿一个盛水的器具,将水倒入排水口,看看水是否能顺畅地流走。

厨房烟道、卫生间排风道验收时,可以将一根蜡或者一张纸点着,放到烟道口附近,看是否往外排烟,尤其是当室外有风的时候,能明显感觉到有抽力。如果烟道堵塞,后期维修相当麻烦,而且损失很大。

5、验地平

测量地平的方法其实挺简单,去五金店买一条小的透明水管,长度约为20m,然后注满水。先在门口离地面500mm或1000mm处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,找个人固定在这个位置。将水管的另一端移至离门口最远处的室内,再看水管在该处的高度,再做一个标志。最后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少,这两个高度差就是房屋的水平差。以此类推,你可以测量出全无的水平差度。一般来说,如果差异在20mm左右是正常的,30mm在可以接受的范围。如果超出这个范围,你就要注意了。

以上的方法有点繁琐,如果你能借到激光水平仪,这个问题就好解决多了。

 

6、验层高

如果你的合同有这个条款,就应该测量一下房屋的层高。

方法:把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),应该测量户内的多处地方。一般来说,在2650mm左右是可接受的范围,如果房屋低于2600mm,那么就得考虑一下了,这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

 

7、验门窗

这里的关键点是验收窗和阳台门的密封性。防盗门验收主要看开启是否灵活,隔音、防尘、防盗、安全、保温是否达到要求,防盗锁开关是否灵活。

a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象;五金配件:齐全,位置正确,牢固;

b.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露;

c.门窗框,扇垂直,不弯曲;玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀;检查窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。

8、验采暖系统

要验收暖气或者地热系统运行是否顺畅,室温是否达到国家相关规定,采暖系统是否有跑冒滴漏的情况。关于管线设计是否合理,暖气数量、地热管长度、间距、水分器数量等等不是一般用户能检验的,应该找专业的人员帮忙验收。

以上文章就是关于新房收房要注意什么?新房收房要怎么验收?的全部内容,现在大家对于验收房子应该是有所了解了吧。验收房子要从多个当面来确认,还要注意一些细小的问题。上面介绍的注意点大家在验收的时候一定要做检查,这样就有助于买到质量好的房子。希望小编的介绍可以帮到大家。 

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